LAT nutarčių apžvalga 2025 m. spalio 20 d. – spalio 24 d.
Šiuo laikotarpiu Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyrius išnagrinėjo 1 bylą, kurią trumpai aptariame žemiau:
Ginčas kilo dėl statinių pirkėjo pareigos atlyginti statinių vertės sumažėjimą (kuris viršija normalų statinių nusidėvėjimą), taikant restituciją po 2015-09-02 sudarytos pirkimo–pardavimo sutarties (Sutartis) nutraukimo dėl pardavėjo kaltės.
Byloje nustatyta, kad Sutarties pagrindu pirkėjas iš pardavėjo įsigijo statinius iš esmės dėl valstybinės žemės nuomos teisės įgijimo. Sutarties sudarymo metu abi šalys aiškiai suvokė, kad statiniai bus griaunami, vietoj jų vystant naują statybos projektą. 2018-01-22 Sutartis buvo nutraukta dėl pardavėjo kaltės. Nekilnojamojo turto registre pirkėjo nuosavybės teisė į ginčo statinius buvo įregistruota nuo 2015-09-04 iki 2023-11-28 (statinių perdavimo pardavėjui momento). Byloje kilo klausimas, ar pirkėjas laikytinas atsakingu už statinių vertės sumažėjimą (kuris viršija normalų statinių nusidėvėjimą) visu šiuo laikotarpiu.
Nagrinėdamas šį klausimą, kasacinės instancijos teismas pripažino, kad byloje svarbu diferencijuoti pirkėjo pareigą atlyginti statinių vertės sumažėjimą (kuris viršija normalų statinių nusidėvėjimą) pagal skirtingus ginčo laikotarpius:
(i) Sprendžiant klausimą dėl pirkėjo pareigos atlyginti pardavėjui statinių vertės sumažėjimą, susidariusį laikotarpiu nuo 2015-09-03 (statinių perdavimo momento) iki 2018-01-22 (Sutarties nutraukimo), turi būti atsižvelgiama į tai, kad pardavėjas negalėjo tikėtis, jog pirkėjas rūpinsis statinių priežiūra ar remontu, nes abi šalys žinojo, jog statiniai buvo parduoti su tikslu juos nugriauti. Teismo nuomone, bendroji pareiga rūpintis daiktu netaikytina, kai statiniai įsigyjami turint tikslą juos nugriauti. Pastarasis vertinimas iš esmės patvirtina, kad šioje apimtyje pardavėjo reikalavimas atlyginti statinių vertės sumažėjimą (kuris viršija normalų statinių nusidėvėjimą) laikytinas nepagrįstu.
(ii) Sprendžiant klausimą dėl pirkėjo pareigos atlyginti pardavėjui statinių vertės sumažėjimą, susidariusį laikotarpiu nuo 2018-01-22 (Sutarties nutraukimo) iki 2023-11-28 (statinių perdavimo pardavėjui momento), teismas vertino, kad, pirkėjui išreiškus valią nutraukti Sutartį dėl pardavėjo kaltės, pirkėjas turėjo suvokti savo pareigą grąžinti statinius pardavėjui tokios būklės, kokios jie buvo (išliko) Sutarties nutraukimo momentui. Tai reiškia, jog pirkėjas, kaip faktinis statinių valdytojas, turėjo pareigą iki statinių perdavimo pardavėjui momento užtikrinti statinių esamos būklės tinkamą išsaugojimą, kad jų būklė neblogėtų labiau nei normalus nusidėvėjimas. Pastarasis teismo vertinimas iš esmės patvirtina, kad šioje apimtyje pardavėjo reikalavimas atlyginti statinių vertės sumažėjimą (kuris viršija normalų statinių nusidėvėjimą) laikytinas pagrįstu.
Atsižvelgiant į pastaruosius kasacinės instancijos teismo išaiškinimus, klausimas dėl statinių vertės sumažėjimo konkretaus dydžio nustatymo bus išnaujo nagrinėjamas pirmosios instancijos teisme.
2025 m. spalio 23 d. Nr. e3K-3-157-611/2025