WALLESSi vandeadvokaadid Angela Kase ja Kerstin Linnart-Herm Delfi Ärilehes: “Riigikohus raius korteriühistutele otsetee garantiipuuduste nõuete esitamiseks”
2025. aasta juunis lõi Riigikohus olulise pretsedendi, mis lihtsustab uusarenduste garantiipuudustega seotud nõuete esitamist. Kui varem sai korteriühistu arendaja vastu nõudeid esitada vaid juhul, kui korteriomanikud olid need notariaalselt ühistule loovutanud, siis nüüd on see võimalik ka otse seaduse alusel – vähemalt kaasomandi puuduste puhul (milleks võib olla näiteks mure katuse, fassaadi või tehnosüsteemidega).
Riigikohtu hinnangul on korteriomanikud kaasomandi puuduste osas ühisvõlausaldajad, mis tähendab, et nõude võib esitada üks korteriomanik kõigi nimel, või korteriühistu ise, kui selleks on üldkoosoleku otsus.
WALLESSi vandeadvokaadid Kerstin Linnart-Herm ja Angela Kase täpsustavad ajalehes Delfi Ärileht, et uus lähenemine annab reaalse võimaluse ka neile ühistutele, kus esialgu arendajaga lepingu sõlminud omanikud on juba vahetunud. Kuigi uus kohtupraktika jätab mitmed detailid veel lahtiseks, avab riigikohtu otsus korteriühistutele kauaoodatud ja senisest oluliselt lihtsama tee uusarenduste kaasomandi puuduste eest vastutuse nõudmiseks.
Täispikk artikkel kättesaadav siit: https://tinyurl.com/ycpjc365